借地契約を更新しましたが、建物がボロボロの状態です。期間満了前であったとしても借地権は消滅してしまうと聞いたことがあります。本当でしょうか？ こういったご質問を受けることがあります。 こちらは、建物の朽廃（こうはい）についてのお話になります…

日本の相続財産のほぼ半分以上は不動産です。そのため相続が発生した場合にポイントとなるのは不動産になってきます。今回改めて不動産の特徴について学び、今後の対策に役立てましょう。 不動産のポイント３つ １「一物四価」不動産の価格は一つではない。…

借地権を駐車場にするには、地主の許可が必要です。 今回は借地権の転貸についてです。 借地人が建物を第三者に貸すことは借地権の転貸にはあたりません。アパートなどはこのケースになりますよね。よくあるケースとしては、駐車場です。貸駐車場は、借…

境界があいまいな場合、起こりうる問題とは？ 借地権の土地、境界がはっきりしない事があります。 借地権の土地の場合、隣の土地との境界が曖昧なケースが多くあります。もともと、建物を建てた後に必要にかられて分筆をおこなったりしていることもあり、売…

逆縁とは 「逆縁（ぎゃくえん）」とは、親より先に子供が亡くなる場合のことを言います。 何事もなく人生を過ごせたのであれば、親が先に亡くなり、その後に子が亡くなるというのが一般的な順序となります。 その順番が逆になるということで、「逆縁」と言い…

借地権の相続 借地権も相続が可能です。 借地権の相続では「地主の承諾」「更新料」や「名義書換料」は不要です。 相続と遺贈 まとめ 借地権も相続が可能です。 通常の所有権と同様、借地権も相続することが可能です親から譲り受ける相続というと、土地家屋…

底地と借地権の同時売却 底地と借地権の同時売却 底地と借地の同時売却を縮めて「底借同時売却」とよびます。借地権と底地の同時の売却であれば所有権と同じことになるので、思った以上の金額たとえば所有権と同じ金額で売れるのではと思われるかもしれませ…

承諾料 ①増改築承諾 ②名義書換（譲渡）承諾 ③ 条件変更 借地の地代は地価に比べて非常に安いものです。かわりに、建物を建て替えるなど、借地人さんが何かしらの動きを起こそうとすると、地主さんからまとまった金額を請求されることになります。 借地人さん…

底地借地のプロ 不動産会社に依頼した借地権の買取り。 不動産会社すべてが借地底地に詳しいわけではありません。 不動産会社に依頼した借地権の買取り。 借地権の買い取りに不動産会社をいれたが、なかなか進展しない。借地人さんや地主さんのなかでも、…

兄弟で借地権を相続 「高齢者には高齢者ならではお考え」があるようです。高齢の兄弟が借地権を相続した際の、見解やお考えも人それぞれだなあというお話です。 一人暮らしで結婚もしておらずお子様もいられない方でした。この方は兄弟が他に４人お…

共有名義 兄弟 中の良い兄弟が共有名義でもめずに済んだのは 兄弟中の良い家族でした。双子の兄弟と妹の3人で、借地権を相続、その際3名の共有名義にしました。 ずっと親しんでいた家を大事にし、その後にリフォームをするときや固定資産税の支払いも3人で平…

増えております、借地権の共有名義トラブル「借地権を売りたいのですが兄弟でもめています。」相談の連絡があったのはお母様を亡くされた長女の方でした。お母様の遺産の主だったものは東京都内の借地権の建物だけでした。相談に来られた方は3人兄弟の長女…

底地の所有者が国 底地が国の場合のポイント 底地の所有者が国 底地の所有者が国という場合があります。多くは地主が相続税の代わりに、物納した土地になります。 相続税の申告納付は、相続がはっせいしてから10ヶ月以内に手続きをし、かつ基本は金銭での一…

地代の適正金額というものはあるの うちの地代は適正な金額なのか、ひょうっとしたら高いのでは？という疑問をもたれる借地人さんがおられます。 地代の計算方法はいくつかありますが、当社での基準としているのは 住宅地の場合の地代（年間） 【固定資産税…

借地と建物なんとかしたいけど。。。 なかなかはっきり決められない。。 両親が他界して、借地に立てた家に両親がすんでいましたが、両親とも他界していまは誰も済まない状態です。地代を払い続けているのもなんだし、そろそろどうにかしたいと思って。こう…